住宅購入 経過措置の期限は30日ですが・・・

子育て中の女性目線を大切にする家計とお金のプロ

北村きよみ

きたむらきよみ

合同会社エベッサコンサルティング

[ 長野市 ]

職種

ファイナンシャルプランナー

コラム

2013-09-28

住宅購入　経過措置の期限は30日ですが・・・

子育て家族の住宅の話

安倍首相は、4月から消費税を5％から8％に引き上げる方針を、10月1日の午後6時からの記者会見で表明するそうです。

そんな中で、4月以降も現行の5％税率が適用される経過措置の期限が今月の30日と迫っています。
経過措置とは、住宅購入などで、9月30日までに請負契約を結べば、引渡しが4月1日以降になったとしても、現行の5％のままでいいという措置です。
ということで、県内でも住宅の契約が増えているようです。

確かに、人生で一番高い買い物だけに、3％の違いは大きな金額です。2000万円の住宅の購入を考えているなら60万円の違いが出ます。
諸経費も考えると70万円くらい違ってくるかもしれません。
そして、住宅を購入する場合、ほとんどの方は住宅ローンを組みますよね。そうすると、2000万円を借りる場合と、2070万円を借りる場合では、2．5％の全期間固定金利、35年返済（ボーナスなし）とした場合、約35万円の違いとなります。

今、消費税込み2000万円の家を、9月30日までに請負契約を結んだ場合と10月1日以降に請負契約を結び、4月1日以降の引渡しとなった場合では、
消費税3％UPによる負担増　70万円＋住宅ローンによる負担増　35万円＝105万円となります。

諸費用にかかる金額や、住宅ローンの組み方で金額は違ってきますが、100万円前後の負担増となりそうです。

ここで確認のため書いておきますが、土地には消費税がかかりません。

政府は、消費税UP後の住宅ローン減税の拡充を予定していますが、住宅ローン減税は所得税からの控除であるため、収入が低い場合効果が小さくなってしまいます。
そこで、そんな家庭での消費税UP後の負担感を軽減するために、国土交通省では「すまい給付金制度」を導入する予定です。
すまい給付金制度は、一定の収入以下の家庭を対象に給付が行われる制度です。

詳しくは
すまい給付金制度

家の予算でも消費税UP後の負担額は変わりますが、100万円と言われれば大きな金額です。
ですが、この金額のために人生最大の買い物を急いで決めてしまって大丈夫でしょうか？

これまでに長い間、家作りについて家族で協議し、考え、頭金をため、その結果の結論が今なのであれば問題ないのですが、突然の降って沸いたような話で住宅の購入を決めようとしているのなら、
それは「待った」です。
一度冷静に考えて見てください。

人は、「期間限定」とか「○○までなら」という言葉に弱い生き物です。
最近のプロ野球チームの優勝セールもそんな心理を上手に使った1つです。
別に今欲しいわけじゃないけど、セール中で安くなっているから、お得感で買ってしまう。
よく考えて買ったわけではないので、結局使わなかったり、着なかったり・・・
そんなことはありませんか？

洋服や生活用品ならいいのですが、これが家だとしたら大変な問題です。
100万円のお得感のために、あわてて購入して、後から「もっとこうしておけばよかった」となってもどうすることもできません。
もっと大変なのは「たぶん返していけるだろう」とじっくり考えもせず住宅ローンを組んでしまい、せっかく家を買ったのに、ローン返済に追われ、ゆとりある生活ができなくなることです。

人生で一番高い買い物である「家」のこと、もっとじっくり考えませんか？

家の購入を考えているなら、お気軽にご相談ください。
私は、子育て中の家族の幸せな家作りを応援します。